Umgebung

Der begehrte Stadtteil Mettmann-Metzkausen gilt unbestritten als eine der erstklassigsten und wertstabilsten Wohnadressen im direkten Umland der Landeshauptstadt Düsseldorf.  Mettmann verbindet auf einzigartige Weise den historischen Charme des Bergischen Landes mit dem dynamischen Pulsschlag der Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr. Mit dem schönen Mettmanner Stadtwald und dem weltberühmten Naturschutzgebiet Neandertal um die Ecke wohnen Sie direkt im Grünen, während der Ortskern von Metzkausen Ihnen in wenigen Minuten alle Geschäfte, Ärzte, Schulen und Gastronomiebetriebe bietet, die das Leben hier so angenehm machen. Außerdem sind Sie über die Autobahnen A3 und A44 perfekt an den Düsseldorfer Flughafen und die Innenstadt angebunden. Auch deshalb ist Metzkausen für viele Pendler und Familien die perfekte und sichere Wohnalternative.

Dieses charmante Familienparadies ist absolut bezugsfertig

Dieses schöne, geräumige und sonnige Einfamilienhaus is ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die Platz und Ruhe suchen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1968 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich mit viel Liebe zum Detail modernisiert und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand – ohne jeglichen Instandhaltungsstau.  Zum Angebot gehören ein tiefer, idyllischer und sonniger Hintergarten nach Süden, eine große Terrasse mit elektrischer Markise und eine eigene Garage direkt in der Nähe. Lassen Sie sich jetzt angenehm überraschen von der Effizienz und Aufteilung der ca. 118,5 m² Wohnfläche. Alle Räume sind optimal geschnitten und Sie verfügen im Erdgeschoss über ein modernes Gäste-WC und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet eine hochwertige Einbauküche in parallel-Anordnung mit hochglänzenden Granitarbeitsplatten und bekannten Top-Marken wie Neff und Siemens. Im Obergeschoss erwarten Sie drei feine Schlafräume sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Auch im Keller erwarten Sie noch einige interessante Räume. Und der Dachboden kann auf Wunsch noch ausgebaut werden. Also? Ein ideales Haus in ruhiger Lage – perfekt geeignet für Pendler, Paare und junge Familien! Einrichten und einziehen!



Gut zu wissen

Der Marktwert dieser repräsentativen Immobilie liegt laut den umfassenden Daten von ImmobilienScout24 in einer breiten Spanne zwischen 421.000 und 657.000 Euro. Dies ist unter anderem auf den hervorragenden Pflegezustand, die kontinuierlichen Modernisierungen und die solide, zweischalige Bauweise mit integrierter Luftschicht zurückzuführen. Wichtig sind auch die absolut ruhige Lage im reinen Wohngebiet, die fußläufige Entfernung zu Kitas, Schulen wie der Astrid-Lindgren-Grundschule und dem Heinrich-Heine-Gymnasium sowie die erstklassige Erreichbarkeit von Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Eigentümer haben das Haus sorgfältig einmessen lassen. Auf ihren Wunsch bieten wir Ihnen das bezugsfertige Haus zu einem sehr fairen VB-Preis von 449.000 Euro an, inklusive der separaten Garage.

Zusammenfassung des Angebots

Umgebung

Leonberg, gelegen vor den Toren des Schwarzwalds, bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und natürlicher Ruhe. Die Feuerbacher Straße liegt äußerst zentral: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die grünen Hügel der Umgebung.

Für Pendler ist die Anbindung ideal. Die Nähe zur A8 und die direkte Verbindung in die Region Stuttgart machen Leonberg zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Gegend. Ob Sie die Natur am „Eltinger Blick“ genießen oder im bekannten Leo-Center shoppen möchten: Alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Hier vereinen sich Lebensqualität und erstklassige Erreichbarkeit.

Innere Werte: Sonnige Oase mit spektalulärem Ausblick

Manchmal trügt der Schein – und in diesem Fall ist das ein großes Kompliment. Hinter der soliden Fassade dieses Wohnkomplexes aus den 70er Jahren verbirgt sich eine wahre Perle. Sobald Sie die Schwelle dieser Wohnung im zweiten Obergeschoss übertreten, werden Sie von Licht, Großzügigkeit und Ruhe empfangen. Die Wohnung wurde von Fachfirmen komplett aufgefrischt, die Wände geglättet und in einer modernen Farbpalette aus „Off-White“ und Anthrazit gestrichen.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ungeahnte Flexibilität. Das großzügige Wohnzimmer grenzt an einen herrlichen Südwest-Balkon, auf dem Sie einen unverbaubaren Weitblick über die grünen Hügel genießen. Ein besonderes Detail: Der Balkon ist bereits mit einer eigenen Solar-Anlage zur nachhaltigen Stromerzeugung ausgestattet. Dank der cleveren Aufteilung mit zwei Zimmertüren im großen Schlafzimmer lässt sich mit minimalem Aufwand ein zusätzlicher Raum schaffen. Die Wohnung ist zudem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie – ein absoluter Luxus – insgesamt drei Garagenstellplätze!

Ehrlich und Transparent: Die Wertgestaltung

Der Marktwert einer vergleichbaren, vollmodernisierten Wohnung in dieser Region liegt bei ca. 379.000 €. Obwohl wir die Wohnung bereits professionell gereinigt und komplett gestrichen haben, verstehen wir, dass Sie Küche und Bad gerne nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren möchten.

Daher haben wir den Verkaufspreis äußerst scharf und transparent kalkuliert. Die geschätzten Kosten für eine neue Luxusküche und ein modernes Badezimmer sowie eine zusätzliche Reserve für weitere Wünsche haben wir direkt vom Marktwert abgezogen. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen dieses Objekt zu einem sehr attraktiven Preis von 279.000 € (VB) inklusive aller Extras an. Ein faires Angebot für eine Wohnung mit „inneren Werten“ und einer Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

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Umgebung

Die beiden Grenzorte Herzogenrath in Deutschland und Kerkrade in den Niederlanden -zusammen auch 'Eurode'  genannt-, liegen attraktiv eingebettet in die ausgedehnten Wälder, Wiesen und Felder des Naturschutzgebiets Wurmtal.

Im Zentrum von Herzogenrath befindet sich die Burg Rode, die historisch seit Jahrhunderten mit der Abtei Rolduc in Kerkrade verbunden ist. Mit dem schönen Wurmtal um die Ecke wohnen Sie direkt im Grünen, während das Stadtzentrum in Laufnähe Ihnen alle Geschäfte und Gastronomiebetriebe bietet, die das Leben hier so angenehm machen. Außerdem werden jedes Jahr viele interessante kulturelle Veranstaltungen in und um Burg Rode organisiert. Und wenn Sie weiter weg müssen, finden Sie innerhalb von 7 km die Anschlüsse an die Autobahnen A4 und

A44. Auch deshalb ist Herzogenrath für viele Menschen aus Aachen und Umgebung die perfekte Wohnalternative. 

Sie sind der erste Bewohner nach gründlicher Renovierung

Diese schöne, geräumige und sonnige Wohnung ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare, junge Familien oder ältere, weniger mobile Menschen. Das Gebäude ist über den Hintereingang barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug. Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock. Zum Angebot gehören auch ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Lassen Sie sich jetzt angenehm überraschen. Z.B. durch die Geräumigkeit und die effiziente Aufteilung der ca. 82 m² Wohnfläche. Alle Räume sind großzügig geschnitten und Sie verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Beste haben wir uns noch aufgehoben. Die Wohnung wurde von mehreren professionellen Unternehmen renoviert und komplett gestrichen, alle Böden sind mit einem schönen Laminat ausgestattet und in der geräumigen Küche wurde eine neue, moderne Einbauküche mit allen Geräten installiert, die Sie sich wünschen können. An wärmeren Tagen werden Sie sicherlich auch den großen Balkon von fast 8 m² zu schätzen wissen. Also? Was hält Sie noch zurück? Der sofortige Wohnkomfort strahlt Ihnen entgegen!

Gut zu wissen

Der Marktwert dieser attraktiven Immobilie liegt zwischen 209.000 und 245.000 Euro. Dies ist unter anderem auf die gründliche und professionell durchgeführte Renovierung zurückzuführen, durch die die Immobilie sehr gepflegt und hochwertig wirkt. Wichtig sind auch die ruhige Lage am Waldrand des Wurmtals, die fußläufige Entfernung zum Zentrum und zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit von Großstädten wie Aachen, Kerkrade, Heerlen und Maastricht. Der Eigentümer hat über 20.000 € in die Renovierung der Immobilie investiert und trägt diese Kosten selbst. Auf seinen Wunsch bieten wir Erstkäufern, Singles und jungen Paaren und Familien diese schöne Wohnung zu einem echten Einstiegspreis an: 169.000 €.

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